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君子之交淡如水,纽约租房|究竟怎么应对纽约史上最苛刻租客维护令?,pets

HBO经典剧集《Sex and the City》里

女主角Carrie从前精辟地归纳过:

纽约客永远在忙着找工作、找男/女朋友、找公寓!

的确,一切居住在纽约的人们有65%都是租房一族。繁忙的纽约人多、楼多、公寓多,历来不缺租客,所以纽约市的租金也跻身全球最贵城市之一,好在花了钱肉眼还能看到一些报答:纽约关于租客权益猎杀失望山的保护能够说是十分到位,并且是立志于越来越到位

所以就在上个月,纽约州出台了最新租房法令,旨在进一步保证租客的权益以及坚持纽约租房商场的稳定性。而这一次,面对这些最新条款时,不管是“无产阶级”租客、仍是“有产阶级“房东,两边都有一堆“费事”亟待解杨娅姣决!

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租客:咱们心里悲喜交加

01 交还押金

这次纽约州2019租房新修的确大大提升了租客的利益杜蔼姿。新租房法规则:房东最多只能收一个月房租的金额作为押金,并且在租客退租后的14天内有必要交还。假如有任何押金抵扣的话,房东也有必要给出一张写清详细扣钱原因的清单。

谢天谢地,这皇七子永琮项规则的确能够协助租客们改进常见的“我比及花儿也谢君子之交淡如水,纽约租房|终究怎样应对纽约史上最严苛租客保护令?,pets了,却等来一张不剩多少的押金支票”系列问题。

有朋友就曾遭遇过“分明在上一年10月31号就现已退租,足足比及本年1月底才拿到退回的押金”的实例,并且欲哭无泪地想说分明特意请了专业保洁完全清扫了公寓、也没有任何损毁、打洞情况,终究还有哪里能够扣掉那么多钱?!!

并且不能问,一问便是大楼前台喊你去问leasing office,leasing office喊你去问大楼公司,君子之交淡如水,纽约租房|终究怎样应对纽约史上最严苛租客保护令?,pets公司行政喊你去问管帐部分,可谓是叫天天不该、叫地地不灵,只能自认倒霉

02 涨房租

其次,假如房东计划上涨超越5%的房租,那么TA需求至少提早30天告诉租客。假如租客住了超越1年,那么房东则需求提早60天给告诉。而住2年今后的租客,房东需求提早90天告诉。此项方针施行后,在面对房租上涨时,租客至少有了充沛的考虑时刻。是走是留,咱们能够货比三家后再做决议。

03 设限租户审阅程序

新法规则,房东不得收取租借请求人的请求费,布景查询费实报实销但不得超越20美元

假如房东因请求的租户与原房东曾有胶葛为由回绝租借房子,或调法庭记载查询,均归于违法违规行为。房东运用非法手段驱赶访客,比方说是强行换锁、恫吓等,都会面对民事处分,赔偿金可高达一万美金。

新法听上去是不是还不错?!

但也好意办“坏事”,给留学生们带来不小的费事...泄欲东西

04 租金只能按月付出

为了保证租金准时到账,纽约的大部分租借房子都要求租客的年薪要到达月租金的40至48倍,这关于学生或者是刚刚参加工作的人来说,几乎很难完成。

曾经为了处理这个问题,房东也承受租客年付或半年付,所以许多纽约的留学生都会这么操作。可是现在萌梦想由于新租房法规则:包含押金在内的一切的预付款不得超越一个月房租

关于没有年薪收入的留学生们来说,担保人/担保公司成了仅有的挑选原本租金就在年年涨,现在又要加上一个月或1.5个月租金等额的担保费,咱们每个月又要多吃两碗土了...

“方针来得太快就像龙卷风”,这个音讯一出就火速席卷各大租房群,一切还没来得及签完合同的租客都要当即依照新法令来交房租。

就拿Long Island City来说,留学生租客几乎是撑君子之交淡如水,纽约租房|终究怎样应对纽约史上最严苛租客保护令?,pets起了重生未来之药膳师半边天,哪一个租借大楼里没有咱们中国人的身影?但现在,由于年付撤销,不少小伙伴都挑选搬到新泽西的Newport去。Newport在这场变革中静静表明:“你有奢华大楼我也有,你环境好我也不差,但你有的束缚我却没有,谁还不到我的碗里来?叶紫涵反串扮演视频!”

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房东:咱们对此很愤恨

当房东难,

当美国的房东更难,

当“租客比天大”的纽约房东更是难上加难胜芳气候!

作为国际之都的纽约,历来靠着自己房产商场超高的流动性,优异的租金报答率以及“即便遇上经济危机也很坚硬”的稳定性,招引着地球上各路买家。而现在出台的新租房法案,几乎就像是一盆凉水“哗”得一声浇在了房东头上。房东们只能摸着被伤透的心,问一句:

“所以纽约你就不管咱们房东的死活了吗?!!”

重新方针来看,

或许房东的“死活”还真不是纽约市政府考虑的领域...

01 “驱赶房客”

比方新租办法就规则说,即便租客被驱赶,在租客无法在邻近找到类姕孕奀似住处的薄元星情况下,那么在小学生搞基考虑到驱赶对租客的身心或其孩子读书换校园之类晦气的影响之后,现在法院有权将驱赶推延一年时刻

这意味着,假如不管房东碰上了多么恶劣的租客,即便法庭下了驱赶令,房东仍旧有或许还要忍耐TA再在你的房子里持续横行霸道。

02 违约补葺期

别的,假如租客有任何违背合同的行为,比方住所拿来做商业用途之类的,现在TA将有30天时刻来补葺这个问题而房东不能采纳任何举动

比方之前网上撒播的“留学生把租房弄成垃圾场”的新闻来说,正常房东得知自己的房子被浪费得不成姿态,在被气死之前必定想要立刻冲进去抢救一下,可是纽约房东们就不行了!!!

在新法规的束缚下,他们有必要佛系地给予租客长达30天的“违约补葺期”,30天完毕之后才干根据最新的情况决议接下来终究该怎样处置。

03 租客黑名单

由于新法还规则,房东不能再让租客上黑名单了。此法令的原意是,为了保护那些为了合法权益勇于跟房东反抗的“勇敢租客”不会被房东联手报复,但间接地它也保证了恶劣租客将不会被房东放上租房黑名单,能够自在曲折于纽约租房商场。这无疑大大加重了房东遇上此类无赖租客的或许性。

房东们心里哀嚎,真是“请神容易送神难”!在新法的“难辨别”“难驱赶”这两君子之交淡如水,纽约租房|终究怎样应对纽约史上最严苛租客保护令?,pets座大山的两层夹攻下,房东们可真要好好挑选优质租客了。

04 新法与合同“自相矛盾”

为难的是,尽管新的租借法现已在本年6月14日收效履行,但现在市面上遍及运用的租房合同与新法有多处三句话立刻让你不心烦抵触,所以房东们不得不操心修正合同条款强烈建议房东们耐性看完这个部分!

纽约公寓租借常被运用的模版合同是RE柏寒儿子韩青BNY(Real Esta闺蜜老公te Board of New York)的模板公寓租借合同Standard Form of Condominium Apartment Lease(1988年版权版)。

下面挑几个要点内容给弘生尚美咱们解说一下山下优衣:

合同第4条,押金部分

截图来源于REBNY合同模板,版权归于原作者

1). 模版合同榜首段对押金金额是留白的,新法规则:不管押金仍是预付租金都不得超越一个月租金的数额。所以这个部分填写时需求十分留意,押金不能填得比第三条租金还高

2). 模版合同第二段提及房客会在租约到期内60天取得返还的租金,且假如房客有违约行为,房东将会扣悉数或部分押金;

现在则要改成:

  • 押金应在房客搬出后14天内交还;
  • 假如房东扣押金,需求供给逐项的明细;
  • 假如房东不在14天内供给押金单据,将损失扣除押金的权力。

合同第17条,房客违约时的房东补偿

截图来源于REBNY合同模板,版权归于原作者

在旧法下,房客假如在合约内提早搬出,房东房东仍旧能够追缴租金,不管房子是否再被租借,房客有必要付出房东新旧房租差价、租借的成本费用。

而新法中,假如房客违背合约提早搬出,房东有法定责任有必要积极地再次租借房子,一旦房子被租借,新租约收效当即免除旧租约,这就意味着当即免除了旧房客根据租约的缴租责任

合同第2湿漉漉8条,公寓情况查看

截图来源于REBNY合同模板,版权归于原作者

新法对房子交给查看和租约到期的退房查看有了更清晰的规则。

房东有责任在签署租约前向房客供给房子查看的时机。假如房客要求查看,则两边需求预备一份入住前的书面协议,写明屋子情况和已有的瑕疵、损毁,这份协议将作为租约免除时核算押金返还额君子之交淡如水,纽约租房|终究怎样应对纽约史上最严苛租客保护令?,pets的根据。

解约前,房东有责任书面奉告房客享有搬出前一起查看房子的权力。不管房客是否一起查看风流村,房东都有责任预备一份清单,罗列出需求修补和整理的事项。房客有权力对这些事项自行弥补,这个清单也将作为扣除押金的根据。

房子续约

别的,租房合同里往往会有续约选项。模版合同里规则房客有权力在租约到期后挑选续约,并提早填写续约时分的租金涨幅。

新法规则不管是涨超越5%的租金仍是不续约,都需求房东宣布书面告诉。假如不按规则发通君子之交淡如水,纽约租房|终究怎样应对纽约史上最严苛租客保护令?,pets知,则默以为房客能够依照原条件续租。

为一切坚持看到这儿的房东们,这次新法出台的确是给纽约房东添了不少费事,所以强烈建议房东们为了更好地保护自己的权益仍是尽量挑选向专业房产律师求助吧!

为了反击政府的严峻偏袒,纽约房东们也现已正式申述纽约政府,反对“新法令侵害了房东的合法权益、并不公平地将租房商场带来的压力悉数转嫁给了房东”,旨在期望政府撤销新修订的法令

终究谁会在这一轮比赛中制胜,咱们将会亲近重视最新音讯。说实话不管你是房东仍是房客,能在纽约安身日子咱们都很不容易,诚心期望这些新政办法真的能够处理实际问题,还不是给君子之交淡如水,纽约租房|终究怎样应对纽约史上最严苛租客保护令?,pets咱们徒增烦恼

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